出大事了！楼市降价保命？8月南通各区热盘最新

新浪乐居讯（编辑 沈小叨）2017年可以说是楼市的“调控年”，全国各地密集出台各种措施，以抑制房价过快上涨，从而稳定房地产市场，各种“限贷”“限购”的字眼不断冲击着购房者的眼球。

从楼市上半年表现看，我们不难看出因楼市调控的加强，不少一二线城市的房价都出现不同程度的回落，但是在三四线城市，楼市的火热却有增无减，比如南通！上半年南通经历了“开盘即售完”“千人预约”“千人抢房”的盛况，这些都在成交数据上得到了展现：据新浪乐居数据监控统计，2017年中南通市区新房共计成交12364套，成交总面积为141.91万平米。其中住宅类项目成交9751套，成交面积 125.67万平米；商办类项目成交2613套，成交面积 16.24万平米。

下半年房企或将降价保命？

进入楼市下半年，因上半年的调控等以及下半年逐步推出的鼓励租房等政策，有专家预测下半年房地产行业将呈现日渐紧张的趋势，不少房企或将降价保命。

那么对于南通而言，2017年下半场楼市又呈现出何种面貌呢？

1、“蓄客期”——新品上市节奏放缓！从7-8月南通楼市开盘量我们就能看出不少端倪，南通楼市似乎进入了蓄客期，不少纯新盘更是多次延迟开盘，似乎在等着金九银十“放大招”；

2、“政府限价”——开盘价低于预期！为了规范南通楼市市场，2017年上半年南通政府出台限价政策，这也就导致不少楼盘开盘价低于预期。或许很多人会说，政府限价给购房者带来很大的益处，但是实际情况却不尽然，这也就导致南通楼市第三个面貌的呈现；

3、“全款套路”——全款优先选房！“全款买房”，这种现象在2017年上半年南通便初现端倪，而在下半年更是“毫不松懈”。此前有购房者致电南通某热销楼盘售楼处，得到的回复是：目前只接受全款买房预约，按揭预约延后；后期全款买房也优先选房！如此套路，让贷款一族只能“望房兴叹”。

8月南通各区热销盘房价表

房价一直是购房者关注的话题，而不少专家认为下半年楼市或将走下行通道，这也让购房者开始猜测房价是否即将开始下跌。我们不妨看下8月南通各区热销盘最新房价表：

据统计，2017年7月南通最新房价为11452元/平，环比上涨1.53%。而进入8月份，不少楼盘处在新品待推阶段，房价也因此并未出现较大幅度的变化。而从最新房价表我们也可以看到，目前南通楼市迫切需要新房源的助阵，给购房者提供更多的购房选择。

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【南通即将上市的纯新盘】

通州区——万科中南大都会

【项目动态】中南万科大都会(免费看房)预计8月中旬首次开盘，共550套，包括洋房及小高层，其中洋房建筑面积约130平米、155平米；小高层建筑面积约125平米、145平米。

中南万科大都会位于南通通州区碧华东路和湘江北路交汇处，属于南通通州区核 心发展区域南山湖板块，是通州区政府重拳打造的全新高档生活区和中央商务区。项目是中南和万科两大地产巨头联手开发的**高端楼盘项目，项目建筑规模30万方，容积率仅为2%，是低密度人文社区。

中南万科大都会

通州区——融创玉兰公馆(免费看房)

【项目动态】融创玉兰公馆项目产品为毛坯小高层，建筑面积约98㎡、120㎡，预计2017年8月底首次入市销售，具体开盘时间及价格待定。

融创玉兰公馆项目雄踞通州银河新区，毗邻金郊初中，直享横河公园。占地2.3万方，地面总建筑面4.8万方。项目风格为法式主义风范糅合宫廷唯美主义；以移步换景联合中央园林，营造都市森林体验感，重塑通州优雅人居典范。

融创玉兰公馆

崇川区——南通国城璟府(免费看房)

【项目动态】南通国城璟府小高层推出129平米、142平米、163平米；高层推出109平米、128平米、138平米；9#（18层）、11#（29层）、12#（18层）号楼开卖时间待定。

国城璟府承接中央创新区与主城区的枢纽位置，借力政府发展规划，以洋房、高层的产品组合，打造区域内首个极具价值的中高端宜居生态低密小区。项目三面环水，香澜荡漾，赖特外立面＋新中式园林风格 ，恰如其分地表现古典与时尚兼容、艺术与高尚的完美纳入；全龄有氧交流空间+绿色科技系统植入，创建绿色健康新方式；前沿智能科技系统 ，智造便捷无忧生活。

南通国城璟府

【南通热盘加推楼盘推荐】

开发区——中南熙悦(免费看房)

【项目动态】中南熙悦建筑面积约130㎡稀缺叠加别墅，即将限量发售；建筑面积约90-118㎡瞰景高层，建筑面积约158㎡联排小墅，加推在即。

中南熙悦是由中南置地匠心打造的低密度法式社区，项目位于中央创新区、能达商务区内，周边有能达公园、星湖101等。产品规划有建筑面积约88-136㎡瞰景高层，建筑面积约95-122㎡花间洋房，建筑面积约100㎡秘境叠墅，约100-150㎡联排小墅。

中南熙悦

通州区——中南君悦府(免费看房)

【项目动态】中南君悦府二期开盘在即，所推产品包括洋房及小高层，建筑面积约128-214㎡。具体加推时间及价格待定。

中南君悦府是由中南集团倾力打造的通州住宅新标杆项目，位于通州区南山湖南门东侧200米。

中南君悦府

崇川区——佳期漫(免费看房)

【项目动态】佳期漫二期推离小高层、洋房产品，小高层户型110平米，洋房户型120平米、140平米预计8月份开卖。

佳期漫位于南通崇川区人民路与盘香路交界处，由中南置地、弘阳地产、碧桂园三大名企共同开发。

佳期漫

港闸区——中南漫悦湾(免费看房)

【项目动态】中南漫悦湾收官之作15#楼入市在即，建筑面积约110-122㎡精工美宅，四室朝南，独立入户，预计8月底开盘。

中南漫悦湾位于港闸区北大街与永达路交汇处向东500米，在住宅产品设计方面，中南漫悦湾项目计划打造户型建筑面积约110-122平米。中南漫悦湾秉承了中南特有的无忧家、优享佳、全邻配、比邻好、 友乐邦——5U健康+生活体系，更有中南物业全程监管，将无微不至的关怀融入到每一天的精彩生活之中。

中南漫悦湾