2017年上半年土地成交额暴涨1002.9% 土地市场异常活跃
6月27日，随着徐州2017-16号新城区邮件集散中心地块落锤成交，徐州主城区（不含铜山及县区）上半年土地市场也正式收官。2017年前6个月，徐州主城区（不含铜山及县区）举行了12场土拍，成交地块24幅；成交总金额85.6733亿元，同比去年上半年土拍成交总金额7.768亿元，暴涨1002.9%！土地出让面积1668345.5㎡，去年上半年土地出让面积872104.1㎡，同比上涨91.3%。
无论从土地成交总金额、土拍次数以及出让地块数量等各项数据来看，同比去年上半年都有很大幅度增长。多家品牌房企涌入徐州，常驻房企库存不足积极补仓，土拍市场异常活跃，数据一直被刷新！从3宗地中止土拍择日再战，到华润欣欣路地块756轮竞价，关注度引爆全城；再到新城区L3-1、L4-1地块刷新徐州楼面价，徐州上半年土拍市场可谓高潮迭起。
量价齐升 优质地块频出
2016年上半年7场土拍，成交20幅地（商住用地1幅、商务金融用地3幅、工业用地16幅），成交总金额7.768亿元，出让总面积872104.1㎡。
2017年徐州上半年12场土拍，成功出让24幅地，成交总金额85.6733亿元，出让总面积1668345.5㎡。
其中5幅纯住宅地块，分别为2016-32号兵工路剩余地块（美的云熙府项目）、2016-36号徐商公路北D地块（中船项目）、2016-37号香山物流园东A地块（中昂朗琴项目）、2017-6号欣欣路北地块（华润项目）以及2017-8号西区热电厂A地块（融创项目），商住地9幅、商务金融用地2幅、科教用地3幅、仓储用地2幅、工业用地2幅、批发零售用地（宜家）1幅。
2017年上半年徐州出让的24幅地块中，涉宅用地14幅（含商住地），其中3幅地最低楼面价达5000元/㎡以上，分别为华润欣欣路地块，最低楼面价7185.82元/㎡；融创西区热电厂A地块，最低楼面积5568.94元/㎡；保利地产新城区地块，最地楼面价7634.45元/㎡。全国三四线城市房地产市场活跃，品牌房企入驻扎堆落子徐州（2017年上半年有5家房企首次入徐），徐州土地市场也异常火热，土拍底价成交的局面已一去不复返，百轮大战成常态。6月2日徐州新政发布，新政后主城区暂未有地块挂牌，土地最高限价及“限房价，竞地价”的土拍流程仍是一个未知数。
金三银四土地遇冷 红五火六全面爆发
2017年1-6月份土地成过山车式的成交，1月7宗地出让，2月2宗，而金三银四仅3月成交1宗商务金融用地；红五火六爆发，5月8宗地成功出让，6月6宗地成交。
从1月、5月及6月的成交面积金额比，明显可以感受到徐州土地价格也在快速上涨，5月、6月的实际土拍结果也印证了这一点。土地价格上涨迅猛，房价自然水涨船高。
泉山区领跑各区 新城区土拍破冰
徐州2017上半年各区域成交地块数量图（不含铜山及县区）
2017徐州上半年泉山区领跑各区，9宗地块成交（4宗纯住宅、4宗商住地、1宗商务金融用地），也是土地成交亮点最多的区域。市中心板块的美的云熙府（兵工路剩余地块）、绿地孟庄的B+F地块、三宗中止出让地块（华润欣欣路、天誉张小楼、融创热电厂地块），均为徐州上半年热点地块；经济开发区紧随其后，8宗地块成交（2宗商住地、3宗科教地、2宗工业地、1宗批发零售用地），其中科教用地及工业用地占到5席，宜家入驻成最大利好；鼓楼区4宗成交地块，包含1宗住宅用地、1宗商住地、1宗商务金融用地、1宗仓储用地，其中住宅用地为中昂摘得，中昂朗琴项目首开价格亲民；新城区在半年尾终于打破10月无供地的尴尬局面，2017-15号新城区L3-1、L4-1地块更是刷新徐州楼面价，7634.45-9924.79元/㎡夺魁；纵观徐州上半年土地市场，云龙区仅1宗商住地成交，但至少可以骄傲的说：万科拿地，要建室内滑雪场！
上半年迎来5位新客人 单枪匹马＆强强联手
徐州今年上半年迎来5家新进房企，分别为保利地产、合景泰富、中船、中昂以及融创。保利地产同合景泰富联合开发2016-35号和平路北侧商住地块，案名已发布为保利合景珑湾，7月中旬售楼处开放，保利地产6月又摘得新城区地块；中船暂未有大动作、中昂2016-37号香山物流园东A地块（中昂朗琴项目）已首开，首开房源均为洋房，价格相对亲民；融创艰难斩获2017-8号西区热电厂A地块，16天连摘4宗地（1宗铜山区2017-8号地、2宗贾汪地块），势必要在徐州扎根立足。
各领风骚 土地市场三宗“最”
一宗“最”：高总价
5月31日，2017-6号欣欣路北、奎河东地块，经过756轮竞价，历时7个多小时（含23日竞价1小时，31日竞价6个半小时），华润21.673亿摘得该地块，楼面价7185.82-8982.28元/㎡。同时，这块地这是耗时最长、竞价次数最多的地块。
二宗“最”：高溢价率
6月1日，经过162轮竞价，天誉47260万元竞得2017-7号张小楼及周边地块，溢价率433.41%，折合楼面价约3200.90-3765.76元/㎡。
三宗“最”：高楼面价
6月23日，历时6个小时，经过370轮竞价，保利以117680万元从多家参与竞价的开发商手中“抢”得2017-15号新城区L3-1、L4-1地块，溢价率143.74%，折合楼面价7634.45-9924.79元/㎡，刷新徐州楼面价记录。
番外篇：铜山土地市场活跃
万科将建铜山地标
1月14日，万科摘得铜山区2016-75号地，地块位于铜山万达对面，规划150米+超高层商业，为铜山地标建筑，将于7月公开。
万科新都会效果图
中梁“横刀夺爱”
6月1日，中梁6.465亿首进铜山，豪夺铜山区2017-6号银山路东地块，230轮激烈竞拍，溢价率189.3%，折合楼面价3471.7元/㎡——4339.7元/㎡。
中梁铜山区地块区位图
融创首进徐州 铜山拿地
6月1日，铜山区2017-8号华山路东地块最终由徐州玺辉置业有限公司（融创）摘得，成交价2.897亿元，这也是融创首次入徐摘地。
融创铜山区2017-8号地块
5月初，徐州今年将推出40宗地的信息曝光。部分地块已成功“出嫁”，还有三十余宗地块“待字闺中”。6月2日，徐州新政落地，其中第一条就是增加住宅用地供应规模，市区2017年计划出让住宅用地约8000亩，其中上半年出让住宅用地3000亩，也就是说，下半年住宅用地供应将继续加大。上半年成交的涉宅用地近期规划都已出炉，下半年将有大量房源集中入市，房源紧缺、地块过热的局面或有所缓解，下半年买房或为更佳时机。