6月份的省会楼市降温了，有中介公司俩月没卖出一套房；房产交易大厅冷清了，原来一天能办理300多件业务，如今一天只有100多件……
冷清的房产交易市场和去年火热的楼市形成鲜明对比，背后原因主要是限购限贷政策发挥了作用。3月份，石家庄出台限购令，非本地居民限购1套住房，个人商业贷款首付比例不低于30%；5月份，河北省也出台统一限购令的相关意见，要求本地人限购2套住房，以高压态势抑制房价过快上涨。
近日，本报记者探访省会房地产市场发现，尽管观望情绪明显，但省会房价依然坚挺，未出现大幅波动。
■昨日，记者在省会一家楼盘售楼部发现，咨询买房者只有数人
市场探访
新房：售楼部客源下降房价依然坚挺
“以前的购房人中，外地人占不小的比例，现在限购1套后，客户能减少三分之一左右。”昨日（14日）15时许，记者来到省会二环内一家楼盘的售楼部，一名销售人员称，限购政策对楼市影响不小。
在销售大厅，记者看到在此咨询的客户只有寥寥数人。
这名销售人员称，该楼盘今年4月份开始销售，如今所剩房源不多，130多平方米的三室只剩几套了。目前，房价约为每平方米2.5万元，基本上没有特别大的优惠促销活动。
她表示，因为是二环内为数不多的五证齐全的房子，所以并不愁卖，近期也并没有调整房价的消息。
据搜狐焦点石家庄副主编、中国不动产研究中心河北分中心研究员回洁钰介绍，省会目前一手房市场的来访、来电量都有所减少。
二手房：有房产中介连续俩月没开张
记者探访发现，省会二手房市场也现“萧条”。记者13日来到简筑小区附近的一家房地产中介，该中介一位房产经纪人称，目前二手房的成交量确实下降了不少，但是价格并没有大幅下降，“只有特别着急出售的房东降价出售。”
在和平路和翟营大街交口附近的一家房产中介公司，一位销售经理坦言，他们公司俩月都没卖出一套房了。
该公司一名金牌经纪人介绍，来店里的客户少了很多，一个星期都没有3、4个，新增客源很少，都是一些老客户来咨询，大家的观望情绪比较大。
他坦言，主要是受政策影响：外地人限购一套房，客户少了，限贷政策也把首付比例提高了，银行放贷也难了，导致二手房市场不景气。
交易中心：业务量下降约三分之二
据了解，目前石家庄五月份的房产成交量还没有统计出来，但是从现在的业务办理量来看，已经是大幅减少。
石家庄市房产交易中心相关负责人表示，之前最火热的时候，交易窗口一天能够办理300多件房产交易等相关业务，如今一天只能办理到100多件。“现在基本上两个小时就能处理完集中的交易业务，剩下的就是个别来办理业务的，随来随办。”这位负责人说。
此外，省会房地产业内人士赵猛告诉记者，5月份，省会大型房产中介公司的业务办理量环比锐减七成以上，而且6月份这个交易量还在下降。
银行反应
部分银行叫停房贷业务
除了限购政策影响，银行压缩房贷业务也是房地产市场遇冷的重要原因。对此，本报记者采访中信银行、民生银行了解到，这两家银行均已叫停了房贷业务。
民生银行石家庄广安支行房贷业务负责人表示，今年年初的时候总行就已经逐渐压缩房贷业务，报上去的房贷业务很多都批不下来，现在总行已经暂停了这项业务。
随后，记者致电中信银行中山路支行，该银行房贷业务部门相关负责人表示，年初就已经叫停了房贷业务，现在只有房产抵押贷款业务，目前利率也上浮了40%。“但是这种房抵贷业务只能购买大宗商品，不能用于购房。”这位负责人说。
多家银行房贷利率上调
记者采访获悉，中、农、工、建等国有大银行虽然还可以办理房贷业务，但纷纷上调了利率。
建设银行河北分行个贷部工作人员告诉记者，建行目前的首套个人住房商业贷款政策为首付30%，利率为基准利率的1.05倍；二套房首付上调至50%，利率调整为基准利率的1.2倍。
工商银行某支行个贷部的工作人员介绍，工行目前的首套个人住房商业贷款政策为首付30%，利率为基准利率；二套房首付为40%，贷款利率为基准利率上浮20%（首套房无贷款或已经结清，二套房首付40%；首套贷款未结清，二套房首付50%）。
据了解，目前各家银行房贷业务的审批流程均有所延长，且更加严格，但并未出现大面积停贷现象。
专家分析
下半年不缺房源缺客户
对于省会楼市的“冷清”，回洁钰分析认为，政策是一方面影响；另外一方面，万科、融创等一大批名企进入石家庄，有一部分人是在等大品牌的房源。
而赵猛认为，下半年到明年，省会楼市稀缺的将不再是房源，而是客户。去年很多楼盘，只有托关系才能买到，但这种现象在未来半年发生的概率很低。
据分析，今后一段时期，优质新盘将是购房者调仓换房的重点方向。受政策、信贷、市场、客户等层面变化影响，很多新项目低开的概率较大。房源也很难再像挤牙膏似的推出，而是以不流失每一个客户为目标。
大房企的项目预计下半年将集中入市，这些大品牌项目非但不会成为区域房价的助推器，相反会成为区域房价的稳定器。“因为客户又将成为市场的稀缺资源，大房企的品牌效应明显，势必对客户形成较强的吸附力。那么对于本地新项目而言，借助大房企拉抬房价的愿望将落空，所以未来的选择面将更广。”赵猛分析说。
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■文并摄/河北青年报记者解保童
■编辑/李若星
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