317新政满月见闻：违约的增城卖家、观望的刚需

始于3月17日晚，广州楼市翻开崭新的一页。有人一觉醒来发现社保三年变五年，想要啃老买个小房子的资格都没有；有人卡在新政前夕办好网签，成功赶上最后一班车；有人看到房价翻番，反悔不卖房直接违约。

新政满月，有人欢喜有人愁。新浪乐居选取数个典型案例，为你解读来自一线市场的心声、历程，无奈与悔恨，庆幸与豁达，这就是千千万万买房人的真实写照。

网签了，卖家就是不肯过户

“从来没有想过这种事情发生在我身上。”一个多月以来，陈小姐没有睡过一个好觉。原因看起来有点不可思议，她的卖家违约了。

1990年出生，广州工作刚刚满三年。为了与相恋多年的男友完婚，陈小姐从去年9月份开始看房。上班地点在珠江新城，买房原则只有两个，一个是半径20公里以内楼盘不考虑，贵；一个是首付撑死只能拿出50万，钱不够。

一路向东。陈小姐说，去年国庆几乎没停下来过，放假比上班还忙。“当时看了长岭居实地常春藤，均价1.45万/平，萝岗富力悦禧1.7万/平，新塘的凤凰城、翡翠绿洲都是1.5万/平，更远一点的碧桂园豪园1.1万/平，保利桃花源才9800元/平。”

“就这样，眼睁睁地看着房价从去年9月份涨起来。”陈小姐说，年后回来自己发现上面提到的楼盘基本统一涨了三分之一，然后自己跟男朋友小半年来省吃俭用存多了5万。

眼看着一手楼盘的路走不通，陈小姐转战二手的速度相当果断，连她自己都说，如果去年有今年的下手速度，自己也不用走到卖家违约打官司过户的地步了。

故事的高潮终于来了。今年2月底陈小姐结束新塘二手房的奔波之旅，买下了翡翠绿洲一套90多平三房，总价160万，首付近50万，加上各种交易费用，按陈小姐跟男朋友的话来说，“顿时成了口袋只有几块钱的穷光蛋。”

3月10日，陈小姐与卖家正式办理网签手续。一周后，广州新政出台当晚，陈小姐在被窝里看到消息时脑子闪过的第一个念头是，“还好已经买房了，不然社保都不够5年。”

3月20日，按既定计划是递件，办理过户手续的日子。但是陈小姐等了整整一天并没有如愿，只有一个“不愿意卖房”的电话。

卖家表示，新政出来后该房涨幅达50万，因此他不打算把房子卖给陈小姐。甚至没有给陈小姐加价的余地，明确表示不再履行合同，并且只愿意按照合同约定赔偿房款的10%，即16万。

“赔我16万我也买不起房子了啊！重点是我们的社保都是刚刚满三年，要是买不成这个房子，我就真的没有机会了！再等两年，我都不敢想象！”

现在，陈小姐已经委托律师处理卖家违约一案。“我已经没有力气跟卖家扯皮了，卖家想要违约的时候完全跟无赖没有分别，一副就算我们强制过户也不会让我们好过的样子。”

我妈认为我单身是因为没房子

“新政对你有什么影响？”面对新浪乐居的问题，李先生显得比较淡定。“其实，说真的，影响不是很大。因为第一，我有户口，第二，钱一直不多。更重要的是我还单身。”

李先生，88年，从事工程行业，毕业五年。关于买房，他说，“2014年还在深圳，深圳太贵买不起就只能买揭阳老家了，结果2015年到广州工作，那时广州还没那么贵，如果稍有想法就应该把家里那套出手，换取在广州的首付，然而最终还是并没有这么做。”

“说到底，最主要就是我自己没迫切感，如果有女朋友或老婆的话，估计就不会一拖再拖了，而且那时候手头也紧，2014年底买的老家那套房子，2016年交楼要交尾款。那时也想着赚多一年也好，压力没那么大。现在想想，真是傻逼了。”

不过，工作稳定的李先生觉得，下半年是买房的好时机。“上半年出台了那么多政策，想要炒房的人大半都撤场了。这时候，像我这种刚需就需要挺身而出买买买了。”

还有一个最重要的原因就是“我妈把我现在还单身的原因归咎于没买房。”

但是李先生认为自己目前还是遇到了两个难题，“一、一开始都没考虑增城、花都、南沙、佛山、这些边远地区的，结果发现现在这些地区也越来越买不起了；二、不知另一半在哪，假如买得太远也就没有意义了。”

“先观望一下，虽然我没指望降价，但是目测一段时间内价格会相对平缓，之前过热的楼市区域有回落的可能。”暂时先等等看，这是李先生对目前楼市的看法。

中介朋友圈的画风突变

新浪乐居发现，最近一手销售、二手中介的朋友圈画风有点不一样。无论是更新频率、还是推广主体、或者是宣传亮点都有点小意外。

第一，明显活跃度下降。二手中介从新政前每天发布狂发几条房源信息，到现在可能一两天才发一套房源信息；

第二，一手销售宣传卖点强调“单合同”，什么“还在为双合同前几年月供苦不堪言的，那就是缘分了，这个盘是单合同哦！单合同！单合同”诸如此类口号比比皆是。

第三，新政前中介催买家买房的各种段子也是非常多，现在中介发的频次少了，更多的是一些政策的通知和变化。基本每个中介都成了半个政策科普专家，也有不少二手中介也转做佛山一手楼盘代理。

第四，之前好多二手中介在朋友圈喜欢发，“XXX笋盘……今晚7点看房，请带好订金看房。”现在这种情况也比较少。

第五，再也没有见到公寓的影子了。

以下为新浪乐居了解到的购房者

在新政满月期间经历，供各位网友参考

小王

90后买家

今年2月底，90后买家小王在增城新塘新康花园购买一套80平两房作为小婚房，总价85万。双方达成协议签订买卖合同，并办理网签手续，且在新政前成功办理银行按揭贷款、收到同贷书。

而后，卖家毫不意外地违约了。双方协商砍价未果，现在案件也已经递交到法院。

※乐居点评：遇到违约卖家，必须通过法律武器捍卫自己的权益。

黄老板

个体户

个体户黄老板来广州十年，久居番禺。为了买房，三年前开始交社保。看过星尚花园、大夫山的尚东。

新政出来，看了一眼三年社保记录单，第二天直接到佛山买了科恒岭南水岸。多少钱就不说了，反正还真的是一拍脑袋做的决定。

※乐居点评：当断不断，必受其乱。该买就买，买了再说。

许先生

非广东户籍

许先生，非广东户籍，大学毕业后来广州工作至今六年。已有一套房，本来想着今年与老婆离婚再买一套（老婆名下无房无贷），在第一轮317新政出来后就感觉楼市有些不一样，当时已经把离婚提上日程，结果动作还是没有330政策快。

现在他们家有两个问题，一个是过半年就是许先生结婚两周年，可以直接夫妻投靠入户，现在离婚的话又要再等两年；另一个问题是，难道真要现在离婚，看下一年后广州楼市是一种什么样情形，要是涨得少，说不定可以成功入手2套。

※乐居点评：我就想采访一下你那位愿意净身出户白等上一年的夫人。