在生活中难免会遇到资金短缺难题,很多人会想到贷款解决,因为信用贷款额度的限制,一些人选择抵押贷款,而房产抵押贷款是被选择最多的。今天亿颢投资小编就给大家说说，关于房产抵押贷款，这些你需要知道的事！
房产抵押贷款,是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押,用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。房产抵押贷款利率,是指借款人向其所借资金支付的代价,也是放款人借给借款人所获得的回报。房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。
亿颢投资小编了解到，通常房屋抵押贷款有以下几个途径：
银行、信托、典当、以及像亿颢投资一样专做银行贷款服务的公司。
通常房产抵押贷款能贷多久呢？
据亿颢投资了解，如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
那么房产抵押贷款的额度一多少般是呢？
亿颢投资告诉大家，其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%。
这里，亿颢投资小编还要说明一下，以下类型的房屋是无法（或者说很难）抵押贷款的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；使用未到五年的经济适用房；小产权房，为受房管认同；部分已购公房等。
用户选择去哪里贷款，还要考虑到贷款利率的问题，通常情况下：银行贷款、信托贷款、典当贷款径都各有利弊，而新出现的像亿颢投资一样为国内外中小企业及个人提供多元化的贷款咨询、金融信息咨询、信贷方案制定等多方面专业内容的一站式服务平台则将各家“利”的方面结合，减少弊端，以求为客户提供更好的贷款服务。
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